70城市房价数据:二三线上涨最高1.7%扩大 一线依然调整中

转自:腾讯网 发表于2018-03-23 09:44:13

在地产方面,他表示,应坚持“房子是用来住的,不是用来炒”的定位;

一旦房地产出现泡沫并破裂,很有可能触发系统性风险; 高房价也容易对消费,投资和科技创新产生挤出效应;

又到了官方发布月度房价指数的时候了:大部分城市的房价依然在上涨:

统计局官方公布数据显示:

2月份,各地因地制宜、因城施策,继续实行分类调控,保持政策的稳定性和连续性,70个大中城市中15个热点城市新建商品住宅销售价格变动继续呈现总体稳定态势。从环比看,有12个城市新建商品住宅销售价格下降,降幅在0.1至0.6个百分点之间;郑州和成都2个城市持平;天津微涨0.1%。从同比看,有9个城市新建商品住宅销售价格下降,降幅在0.3至2.5个百分点之间;成都持平。

70个大中城市中一线城市新建商品住宅销售价格同比继续下降,二三线城市涨幅略有扩大

70个大中城市中一线城市新建商品住宅销售价格环比降幅扩大;二线城市价格涨幅回落;三线城市涨幅与上月相同。

伟哥简单的看看数据:

1:2月市场继续分化,环比平稳,二三线城市同比有所上行

简单的看平均数值,2月全国70大城市房价继续退烧,新建商品房住宅平均环比上涨0.25%,二手房平均环比上涨0.20%。环比基本平稳。

2月房价的同比数据有所上行,二三线城市涨幅略有扩大,二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅分别比上月扩大0.4和0.1个百分点。三线城市同比涨幅也分别比上月扩大0.4和0.1个百分点。

2:城市分化继续明显,16个城市环比下调,44个城市环比上涨 涨幅最高达1.7%

从环比数据看,16个城市的新建商品房住宅价格出现了下调,主要有深圳、无锡、广州、合肥、北京、上海、丹东、南昌、襄阳、常德、福州、南京、杭州、武汉、济南、厦门。

其中有12个城市是15个核心热点调控城市。

调控最严格的15个城市中,仅天津轻微上涨。

另外44个城市上涨,最高涨幅1.7%,南充、乌鲁木齐、大连、三亚等城市涨幅超过1%。10个城市持平。

同比数据中,有9个城市下调,深圳、福州、南京、无锡、上海、杭州、郑州、合肥、北京。

成都与泉州持平,59个城市同比依然上涨,最高同比涨幅北海、沈阳、昆明、西安、贵阳、南充、哈尔滨、大连等8个城市同比上涨超过10%。

和一月房价表现一月,楼市表现与城市调控政策力度同向。调控力度大的城市房价涨幅缓,调控力度最大的城市同比下调。

目前看,2018年的调控政策力度依然持续,2018年的70城市房价数据依然会明显分化。二三线城市是房价上涨的主力,一二线城市平稳是趋势。

二手房厦门跌幅第一,北京跌幅第二,15个城市环比下调,6个城市持平,49个城市上涨,上涨最多的城市有深圳1.3%,乌鲁木齐上涨1.2%。

出现部分二三线城市房价依然上涨的主要原因有几点:

调控政策分化,从全国看,除了15个核心热点城市外,其他城市虽然也密集发布调控政策,但整体内容相对较宽松,对市场抑制作用弱。大部分城市依然以去库存为主。

春节期间,相比2017年市场热点在一二线城市,2018年二三线城市的返乡购房人群集中,也是出现1-2月二三线城市房价上涨的主要原因。

二三线城市在2017年的10月前,限价政策严格,从11月-12月,部分项目冲刺年末销售任务,入市供应量有所上涨。但整体看,涨幅在明显收窄。

3:2018年楼市调控政策继续蔓延到三四线城市

中原地产研究中心统计数据显示:春节前全国房地产市场密集发布,截止日期,2018年全国房地产调控政策发布超过40个城市与部门,发布政策内容超过50次。

2018年1-2月份楼市调控继续深入,最主要的特点依然是租赁与降杠杆

相比2017年房地产调控以抑制楼市高烧,降温房地产市场为主,从四季度开始到2018年,房地产调控将以落地各种政策为主,其中租赁是最关键的一个环节。

全国大会前后,房地产的主要政策内容都是去杠杆与鼓励租赁的各种配套政策将都是房地产两会内容的最关键核心。

2018年对于很多人来说,,一二线城市的限价房、限了定价的商品房是买房的好机会。三四线城市在目前看,依然会上升一波。