北京二手房全面降价,但成交量已开始企稳上升

发表于2017-12-14 09:41:24

尽管2017年北京楼市成交低迷已成定局,但从11月起,随着刚需重返市场,新房及二手房的交易量触底企稳并回升,房价跌幅也在逐步收窄。

伟业我爱我家市场研究院数据统计,就在上周,北京新建商品住宅(不含保障房)共网签1443套,环比增加588套,上涨68.8%,这是2017年北京新房网签量最高的一周。

与此同时,近几周北京二手住宅网签量始终维持在单周2000套左右,走势非常平稳。11月北京全市二手住宅共网签8483套,尽管同比下滑56.2%,环比今年10月上涨37.7%。

“整体上看,北京房地产市场仍然稳定在一个较为低温的环境里。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析称。

来自中原地产的数据也印证了这一判断。在历史最严格的限价、限购、限签等政策影响打压下,截止12月11日,合计住宅签约量只有24731套,预计全年只有2.55万套,这也是北京楼市网签来的历史最低值,同比下调46%。

二手房成交量也不容乐观。2017年全年北京二手房住宅成交在13.4万套,相比2016年的27万套暴跌51%。

在价格调整上,北京“3.17楼市新政”后,从4月开始到现在7个月累计跌幅超过15%,部分区域房源价格接近20%,北京二手房价格已经回落到2016年四季度。麦田房产数据显示,11月份,北京整体二手住宅成交均价继续下降,降幅约0.8%,而在成交房源中,降价房源的占比达到96%

麦田房产统计显示,11月份买方整体议价幅度(买方议价=成交价/最后一次报价-1)达到-6.6%,也为2017年以来的高位。这意味着,一套挂牌价1000万的房子,经过买家议价,在4月份平均能以982万成交,而11月份则平均能以934万成交;相比较之下,买家“砍价”平均从18万上升到66万。

中原地产首席分析师张大伟认为,北京楼市政策发布密度创造全国及北京历史记录,一年内发布了近50次各种调控措施,随着政策进入平稳周期,可以预期的是2018年,北京二手房市场成交量将继续低迷。